Sprzedaż lokali komunalnych - bezprzetargowa na rzecz najemców tych lokali

Komunalny lokal mieszkalny może kupić jego najemca, którego najem zawarty jest na czas nie oznaczony. Najemcy służy skorzystanie z pierwszeństwa w nabyciu. W przypadku nieskorzystania przez najemcę z prawa pierwszeństwa w nabyciu, lokal może być sprzedany w drodze przetargu.

1. Nabywcom lokali mieszkalnych sprzedawanych bez przetargu udziela się 95% bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego.
2. Cena nieruchomości sprzedawanych bez przetargu może zostać rozłożona na raty z tym, że pierwsza wpłata nie może być niższa niż 10% ceny sprzedaży po zastosowaniu bonifikaty i winna być uiszczona najpóźniej w dniu zawarcia aktu notarialnego, natomiast pozostałą kwotę rozkłada się na równe raty płatne nie dłużej niż przez pięć lat.

1. Ustawa z dnia 24 stycznia 1991r.o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego przewiduje dla osób posiadających uprawnienia kombatanckie bonifikatę w wysokości 10% ceny sprzedaży lokalu.
2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami przewiduje dla nabywcy bonifikatę w wysokości 50%, jeżeli budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przypadku zbiegu uprawnień do bonifikaty z tytułu wpisania budynku do rejestru zabytków przewidzianych ustawą o gospodarce nieruchomościami i bonifikat przewidzianych uchwałą Rady Miasta Poznania stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla nabywcy. Kwota stanowiąca równowartość udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji podlega zwrotowi na rzecz Gminy Czerwonak w przypadku , gdy nabywca dokona zbycia lokalu lub wykorzysta lokal na inne cele niż mieszkaniowe przed upływem 5 lat od nabycia lokalu. Nie dotyczy to przypadku, gdy zbycie nastąpiło na rzecz osoby bliskiej.
Termin załatwienia sprawy uzależniony jest od:
- ujęcia w planie budżetowym na dany rok lokali komunalnych do zbycia;
- czasu przygotowania lokalu do zbycia tj. dokonania inwentaryzacji budynku, wyceny lokalu, podziału gruntu, uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu;
- podjęcia zarządzenia przez Wójta Gminy Skąpe,
- okresów ustawowych związanych z wywieszeniem wykazu.

- ustala tytuł prawny wnioskodawcy do zajmowania lokalu
- ustala dane techniczno-użytkowe budynku i lokalu
- ustala brak zaległości czynszowych
- zleca inwentaryzację budynku (w przypadku jej braku)
- zleca ewentualny podział gruntu i wycenę lokalu (wyceny lokalu na podstawie jego oględzin dokonuje rzeczoznawca majątkowy wyłoniony w drodze przetargu publicznego przez Urząd Gminy Skąpe, a koszty opracowania podziału i operatu szacunkowego dotyczącego ustalenia wartości rynkowej lokalu ponosi wnioskodawca, w przypadku odstąpienia od umowy opłata nie podlega zwrotowi)
- występuje do Wydziału Gospodarki Przestrzennej i Komunalnej z wnioskiem o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu
- Wójt Gminy Skąpe podejmuje zarządzenie wraz z wykazem lokali przeznaczonych do sprzedaży i podaje go do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Gminy, ogłoszenie w prasie a wnioskodawców zawiadamia się o przeznaczeniu lokali do sprzedaży na piśmie. Ponadto zawiadomienie o wywieszeniu wykazu w siedzibie Urzędu Gminy przesyła się do Sołtysów celem rozplakatowania w miejscach publicznie dostępnych.
- przygotowuje protokół uzgodnień w sprawie postanowień umowy sprzedaży lokalu
- wnioskodawca ponosi koszty notarialne i sądowe związane z nabyciem lokalu.
- zawarcie umowy w formie aktu notarialnego

Nie przewiduje się trybu odwoławczego.

 

1. Ustawa z dnia 21.sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami / tekst jednolity Dz. U. Nr 46 poz.543 z 2000r. ze zmianami/
2. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali / Dz.U. Nr 80 poz.903 z 2000r. z zm. /
3. Ustawa z dnia 24 stycznia 1991r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego / tekst jednolity Dz.U.Nr 142 poz.950 z 1997r. z późn.zm. /
4. Uchwała Nr II/5/2002 Rady Gminy Skąpe z dnia 9 grudnia 2002 r. w sprawie ustalenia pierwszeństwa i stosowania bonifikat przy sprzedaży lokali mieszkalnych.
5. Uchwała Nr IV/25/98 Rady Gminy Skąpe z dnia 29 grudnia 1998 r. w sprawie zasad obrotu nieruchomościami stanowiącymi Gminny Zasób Nieruchomości.

 

Wniosek w sprawie wykupu lokalu (mieszkalnego lub użytkowego).

Wniosek oraz załączniki nie podlegają opłacie skarbowej.